Vendi casa? In fretta e bene si fa così... -

Vendi casa? In fretta e bene si fa così…

vendi casa a tenerife

Se vendi casa a Tenerife, la prima domanda che ti fai è: “A quali agenzie è meglio affidare l’incarico?
Potrà sembrarti strano ma proprio in questa domanda si annidano i prodomi di un sicuro fallimento, di tempi lunghissimi per concludere la vendita e spesso del dovere abbassare più volte il prezzo.

Perchè? Perchè, come già accennato in nell’articolo Vuoi vendere la casa? 3 cosine che nessuno ti ha mai detto gli appartamenti su cui tutte le agenzie puntano con forza per vendere velocemente sono quelli di cui hanno l’esclusiva e spesso usano gli appartamenti che hanno in comune con altri intermediari, come mezzo per rafforzare il valore delle proprietà in esclusiva.
Un esempio? Ti è mai capitato che ti portino a una visita e ti dicano “Questo ve lo mostro solo perchè, a parità di prezzo, possiate comprendere appieno quale buon affare sia l’appartamento che abbiamo finito adesso di vedere…” oppure “Questo è in vendita da talmente tanto che sicuramente il proprietario sarà disponibile ad accettare un’offerta più bassa…”.

Ecco questo è quello che succederà con molta probabilità se vendi casa a Tenerife e affiderai l’incarico di vendita a più agenzie.

Data la prefazione sembrerebbe quindi che ti stia consigliando di affidare l’appartamento a una sola agenzia e in esclusiva, ma anche qui ci vuole un po’ di attenzione e un po’ di intelligenza!

Se vendi casa l’esclusiva dev’essere intesa come un “patto” tra le parti :

  • l’Agenzia si impegnerà a dare maggiore visibilità all’appartamento rispetto agli altri, a profondere più tempo e attenzione nella selezione e cura delle visite e anche, laddove sia necessario, a un investimento personale in home staging (abbellimento dell’appartamento).
  • Il Propietario riconoscerà all’Agenzia questo maggiore impegno di tempo e denaro e il canale preferenziale che viene accordato alla sua proprietà, stabilendo un compenso adeguato

Quindi attenzione a quello che ti dico adesso…

  1. Comincia precisando che non darai l’esclusiva e chiedi che mezzi utilizzeranno per vendere la tua proprietà. La risposta comune sarà “Annunci su portali e/o riviste”
  2. A questo punto chiedi, nel caso decidessi invece di dare un’esclusiva, quali sarebbero le differenze e i vantaggi e ascolta attentamente prendendo nota. Ammesso che la risposta ti soddisfi (un buon numero di agenzie non saprebbero neanche come rispondervi…), fai mettere per iscritto gli impegni presi nell’incarico di vendita che firmerete insieme e richiedi prove tangibili a cadenza mensile del rispetto delle clausole sottoscritte

La nostra Agenzia Casa Ahora, per distinguersi dal pressapochismo purtroppo generalizzato, ha creato delle “tabelle servizi” facili da guardare e da memorizzare e che vengono allegate all’eventuale Incarico con Esclusiva: potrai capire così in maniera chiara perchè il tuo appartamento si venderà più in fretta, a un prezzo migliore e lasciandoti un margine di guadagno probabilmente superiore di quello che speravi… a meno che non siate di quelli che sognano gli arcobaleni e gli unicorni! 🙂

Chiamaci per un incontro e due chiacchiere senza impegno: conoscerci potrebbe essere la tua decisione migliore!

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4 Comments

  1. You really make it appear really easy together with your presentation however I in finding this topic to be really something which I think I would never understand. It seems too complex and extremely large for me. I am looking ahead to your subsequent post, I will attempt to get the hang of it!

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    • CasaAhora

      on   said 

      We always try to explain things in a simple way even when it’s a complex topics like this! 😉
      Of course these are only food for thought but we are always available in our Agency to deepen the speech and answer all your doubts and your questions!

      Rispondi

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