Le fasi dell'acquisto: tutti i passi quando si compra casa a Tenerife -

Le fasi dell’acquisto: tutti i passi quando si compra casa a Tenerife

le fasi dell'acquisto

Le fasi dell’acquisto di una casa a Tenerife non sono più complesse di quelle utilizzate in Italia, anzi, sotto certi aspetti è molto più rapido e semplice e tutto il processo scorre più in fretta.
Tuttavia sarebbe meglio non prendere sotto gamba l’iter di acquisto e ricordarsi che arrivare dal notaio non è una corsa, ma un percorso da fare a piccoli e misurati passi.
Vediamo quindi i 3 step fondamentali che bisogna fare per comprare casa…

Le fasi dell’acquisto – Primo passo

Una volta scelto l’immobile, si firma quella che si chiama “Oferta de Compra” con la quale l’Agenzia si presenta dal proprietario per discutere i termini e le eventuali condizioni.
L’offerta è ufficiale quando è corroborata da un deposito che normalmente è una cifra che si aggira tra il 2 e il 3% del prezzo finale della casa.
Benchè ci siano agenzie talmente disperate da soprassedere su questo dettaglio, quelle che lavorano seriamente non si prestano a contrattare con il proprietario se l’offerta non è sostenuta da un segno “tangibile” della serietà e dell’impegno del compratore.
Nel caso si arrivi ad un accordo, il proprietario firma o un’ulteriore contratto che prende il nome di “Carta de aceptacion de oferta” o semplicemente controfirma per accettazione l’offerta che gli è stata presentata.

Le fasi dell’acquisto – Secondo passo

A questo punto si redige il preliminare di vendita (in spagnolo “Arras”) in cui le parti si impegnano fermamente ad arrivare in fondo al processo di compra-vendita.
L’Arras prevede delle clausole economiche in caso una delle due parti si tiri indietro e per questo garantisce il finalizzarsi del processo.

Attenzione: fino a che non avrete firmato l’Arras non sentitevi tranquilli perchè mentre questa prevede degli esborsi economici in caso di ripensamenti, l’Oferta de compra prevede solo la restituzione dell’anticipo …e non sarebbe la prima volta che il proprietario, ricevendo una proposta migliore, invalida l’offerta e restituisce tutto!

Per questo motivo, ad esempio, la nostra Agenzia garantisce la redazione e la firma dell’Arras in un massimo di 48 ore, anche fosse di Domenica! 😉

Le fasi dell’acquisto – Terzo passo

Firmata l’Arras l’Agenzia raccoglie tutta la documentazione necessaria alla tutela del compratore e una volta fissata la data per la firma notarile, con qualche giorno d’anticipo invia al compratore la lista dei documenti a sua garanzia e un “borrador” (bozza) del contratto che si firmerà in modo che le parti possano verificare l’esattezza dei dati e la conformità delle condizioni economiche.
Anche qui, potrebbe capitarvi che qualche agenzia vi comunichi solo la data del notaio, senza offrirvi una previa visione della documentazione e se accetterete… non vi stupite se poi scoprirete in quella sede che mancano dei documenti (quindi tutti a casa, arrivederci e alla prossima), o se poi in seguito aveste delle sorprese spiacevoli.

Quindi 3 passi semplici ma da non trattare …da sempliciotti!!!
Se non vi piacciono le sorprese, noi siamo Casa Ahora e vi accompagneremo fino al traguardo!

Share

4 Comments

  1. Hello very nice website!! Man .. Beautiful .. Amazing .. I will bookmark your site and take the feeds additionallyKI’m satisfied to search out a lot of useful info right here within the post, we need work out extra strategies on this regard, thank you for sharing. . . . . .

    Rispondi
  2. You actually make it appear so easy along with your presentation but I in finding this topic to be actually one thing which I feel I would never understand. It kind of feels too complex and extremely huge for me. I’m looking ahead in your subsequent publish, I will attempt to get the hang of it!

    Rispondi
    • CasaAhora

      on   said 

      It’s a complex topic and these short articles are only food for thought to understand that we need to know more and look for new information! Write us whenever you want or come to visit us at the Agency, we will be happy to explain better!

      Rispondi

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Translate »
Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.