Compri casa a Tenerife? Attento al 3% -

Compri casa a Tenerife? Attento al 3%

compri casa a tenerife 3%

Tenerife, si sa, è una magnifica isola in cui persone provenienti dalle più svariate parti del mondo hanno trovato il loro paradiso e si sono comprate la loro casetta. Poi arriva il giorno che decidono di venderla e lì ci sei proprio tu… che compri casa a Tenerife.

Fino a qui tutto perfetto: l’offerta incontra la domanda e l’affare si conclude.
MA… a parte altri inghippi di cui abbiamo già parlato in altri articoli (come ad esempio quello sulle Derramas), ecco in agguato una tassa di cui sicuramente ti informerà l’agenzia a cui ti sei affidato… OPPURE NO e la dovrai pagare di tasca tua!

Se il proprietario è straniero e di conseguenza non è residente fiscale, il compratore dovrà ritenere un 3% dal valore dell’immobile ed entro un mese dall’acquisto dovrà versarlo ad Hacienda (la nostra Agenzia delle Entrate) come anticipo delle tasse sul guadagno immobiliare che avrà ottenuto il venditore.

In realtà questa tassa la dovrebbe pagare il venditore ma siccome Hacienda non si fida e teme che lo straniero possa “sparire” senza versare il dovuto, incarica il compratore di fungere da sostituto d’imposta, a tutti gli effetti un garante che incassa questo anticipo per suo conto.
Poi, una volta fatti tutti i conti, se nel caso avanzasse qualcosa, sarà direttamente Hacienda che penserà a restituirlo al venditore.

Questo versamento si fa tramite il Modello 211 (scaricabile dal sito di Hacienda) e se non si fa… indovinate un po’ chi ne diventa responsabile???

Il venditore ha altri 3 mesi di tempo per presentare la sua dichiarazione dei redditi sul guadagno ottenuto e lo farà pagando il 19% sul guadagno, al netto delle spese (provvigioni, debiti, etc)

Quindi ATTENZIONE se compri casa a Tenerife perchè molti stranieri non hanno mai preso la residenza fiscale e quindi controlla che esibiscano il “Certificado Tributario de Residencia Fiscal” oppure… rischi di essere iscritto direttamente nella lista dei benefattori dello Stato, con un bel contributo del 3%!!! 😉

Come già detto non è questa l’unica insidia a cui dovrai stare attento se compri casa a Tenerifee se vuoi conoscerle tutte ti invitiamo a contattarci: t costerà MOOOLTO meno di quel 3%!!!

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